Comprare immobili all'asta in Italia: una panoramica

L'acquisto di proprietà all'asta offre l’opportunità di ottenere immobili a prezzi più convenienti rispetto al mercato tradizionale; in questo articolo, esploreremo una panoramica dell'acquisto di proprietà all'asta in Italia, compresi i vantaggi e gli aspetti da valutare.

Cos'è un'asta immobiliare?

Un'asta immobiliare è una procedura durante la quale una o più proprietà vengono vendute al miglior offerente; questa modalità di vendita è utilizzata per diverse ragioni, come ad esempio per recuperare crediti in caso di esecuzione immobiliare o per liquidare beni provenienti da eredità o procedure concorsuali.

Le operazioni di vendita sono guidate da un notaio, un avvocato o comunque da un professionista nominato dal tribunale del luogo ove si trova l’immobile.

Vantaggi dell'acquisto all'asta

1. Prezzi più convenienti: infatti il prezzo di partenza dell’asta in Italia è in media più basso del 57% rispetto ai valori del libero mercato.

2. Varietà di opzioni: dalle case residenziali ai terreni edificabili o commerciali, le aste immobiliari permettono agli acquirenti di trovare l'investimento più adatto alle proprie esigenze.

3. Trasparenza: le aste immobiliari sono procedure sorvegliate dal tribunale, pertanto tutti gli offerenti partecipano con le stesse possibilità di aggiudicazione.

4. Possibilità di rivendita: se l'acquirente riesce a ottenere un immobile a un prezzo notevolmente inferiore al suo valore di mercato, può rivenderlo in seguito (ma deve aspettare 5 anni) ottenendo così un profitto.

5. Agevolazioni fiscali: in presenza di determinate condizioni, c’è la possibilità di usufruire del criterio prezzo-valore, il che significa che la base imponibile per il calcolo delle imposte sarà il valore catastale e non il prezzo di vendita; inoltre, se si prende la residenza presso l’immobile acquistato, si può chiedere la cd. “agevolazione prima casa”, per cui l’imposta non sarà più il 9% ma il 2%. E’ anche possibile il cumulo delle due agevolazioni, con notevole risparmio.

Novità 2023: per favorire l’autonomia abitativa dei giovani di età inferiore a 36 anni, sono state introdotte ulteriori agevolazioni fiscali in materia di imposte indirette per l’acquisto della prima casa, che si applicano agli atti stipulati nel periodo compreso tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023 (D.L. n. 73/2021, come modificato dalla legge di Bilancio 2023).

Aspetti da considerare prima di partecipare ad un’asta

1. Valutazione: è essenziale effettuare una valutazione accurata della proprietà prima dell'asta, per poter stabilire la convenienza o meno dell’affare.

Il professionista Delegato dal giudice può far visionare l’immobile a chi lo desidera e può mettere a disposizione anche una perizia molto dettagliata che specifica lo stato dell’immobile, eventuali ipoteche, vincoli o debiti legati all'immobile, ecc...

E’ importante sapere che un immobile all’asta si può acquistare anche attraverso un mutuo; inoltre esistono prodotti bancari che coprono anche il costo della caparra, pari al 10% del valore dell’immobile.

2. Procedure legali: partecipare ad un'asta immobiliare comporta l'accettazione delle condizioni e delle procedure specifiche dell'asta, che possono variare a seconda del tribunale o dell'ente coinvolto.

3. Tempistiche: infatti, se per un immobile a libero mercato è sufficiente concordare il prezzo di vendita e procedere al rogito notarile, per un immobile all’asta le tempistiche si allungano: occorre infatti attendere il giorno dell’asta stabilito dal giudice e l’eventuale successiva gara tra i partecipanti, nonché i tempi di sgombero dell’immobile da eventuali inquilini.

Come partecipare ad un'asta immobiliare

Per partecipare ad un'asta immobiliare in Italia, è necessario essere maggiorenni e avere la capacità di agire legalmente. Ogni asta ha regole specifiche, contenute in un avviso pubblico contenente informazioni dettagliate sulla proprietà in vendita, la data dell'asta e le condizioni di partecipazione.

L’avviso viene pubblicato sul portale del Ministero della Giustizia, nell’area dedicata alle vendite pubbliche.

Conclusioni

L’acquisto di un immobile all’asta è una soluzione perfetta per chi vuole risparmiare, ma non ha urgenza di utilizzarlo, oppure acquista solo per investimento.

Lo studio Pastori è a disposizione per maggiori informazioni e dettagli.